היתרי בנייה – לא בכל מצב!

היא גננת בגן פרטי. עד הקורונה שילמה סכום לא מבוטל עבור שכ"ד לגן שהיה בקרבת ביתה. בקורונה הגן היה סגור…זה לא כ"כ נעים לראות גן סגור בעיקר כשאת ממשיכה לשלם עליו שכר דירה ועלויות נלוות נוספות. ואז היא החליטה להתאים את יחידת הדיור הנמצאת בצמוד לביתה ולהסב אותה לגן הילדים החדש ובכך לחסוך עלויות גבוהות של שכר דירה ועוד. היא חשבה שזה יהיה מהלך פשוט, אז חשבה…

היתרי בנייה – מה בסך הכל היא ביקשה?

היא חשבה לתלות שלט עם שם הגן והגננת. לשפר את הנגישות ולבנות כבש לעגלות ילדי הגן הצעירים. לבנות סורגים בחלונות המבנה על מנת להגן על ציוד הגן היקר שברשותה. היא נאלצה להוסיף גדר מסביב לחצר הקטנה כי בכל זאת מדובר בילדים צעירים והחוק של משרד החינוך מחייב גדר. היא תכננה לבנות גגון מעל החצר על מנת לאפשר צל בשעות הקיץ החמות ובימי הגשם החורפיים, היא ביקשה להציב מתקן לאופניים עבור הילדים שמגיעים מקרוב עם אופניים ועמוד תאורה בחצר להזדמנויות בהן היא מקיימת מסיבות גן בשעות אחה"צ-ערב. כמו כן היא רצתה לרצף את החצר באופן שלילדים תהיה רחבת משחקים נעימה ומסודרת, ולבנות מחסן קטן למשחקי החצר שיישמרו בשעות שהגן סגור.

ואז התחיל הבלאגן…

השכנים מימין ומשמאל החלו להרים גבה ונלחצו מכך שהנוף שלהם עומד להשתנות, שלא לדבר על הרעש שילווה את השיפוצים. הם אמרו לה שהיא חייבת היתרי בנייה לכל המהלכים האלו שהיא מבקשת לעשות וקיוו להוציא לה את הרוח מהמפרשים.

היא פנתה אלינו בבקשת סיוע במהלך ואנחנו עשינו לה סדר.

מסתבר שיש מהלכים רבים שאינם דורשים היתרי בנייה בתנאי שהם עומדים בתנאים מסוימים. ישבנו איתה מול התכניות שלה ורשמנו את התנאים בהם היא יכולה להגשים את החלום ללא כאב הראש של היתרי בנייה. בנוסף, עשינו סדר בבקשות שעליה להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

אז על מה אנחנו מדברים? גזרו ושמרו…

גדרות וקירי תמך אינם דורשים היתרי בנייה בתנאי ש:

✔גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ', וגובה קיר תמך לא יעלה על מטר.

 ✔הקמתם איננה בחזית המגרש הפונה לרחוב או לשצ"פ.

✔ תובטח שמירה על בטיחות.

✔ העבודה לא תפגע בתשתיות או בניקוז הקרקע.

✔ הקמתם לא תמנע מעבר חפשי ציבורי בתחום הסביבה החפשית.

✔במידה והגדר תבנה מפלדה יחולו עליה הוראות התקן הישראלי לגדרות פלדה.

הקמת גגון או סוכך לא מחייבת היתרי בנייה בתנאי ש:

✔ הגגון או הסוכך מחוברים למבנה באחת מפאותיו באופן שאינו בולט מקיר המבנה ביותר מ- 2 מטרים ושייבנה מחומרים קלים.

✔ הסוכך מתקפל ובמצבו הסגור איננו בולט מהקיר למעלה מ- 50 ס"מ.

✔ שגובה הקירוי של סככת הצל אינו עולה על 3 מ' ושהמפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מ' ומשקלו אינו עולה על 3.5 ק"ג למ"ר. שימו לב: במקרה ושטח הגגון/סוכך עולה על 20 מ"ר יש למסור הודעה מסודרת לרשות הרישוי תוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה בצירוף אישור מהנדס מבנים.

שימושים נלווים למבנה ( מצלמות, גופי תאורה, צופר אזעקה, מתקן חניה לאופניים וכדומה)  אינם מחייבים היתר בנייה בתנאי ש:

✔ לא כלול בהם תוספת שטח בנייה.

✔הצבתם אינה כוללת בניית מבנה נלווה למעט עמוד נושא.

✔ אם מותקן על גבי מבנה, משקלו לא יעלה על 50 ק"ג.

✔ עמוד תאורה לא יעלה על 50 מ'

שלט איננו מחייב היתרי בנייה בתנאי ש:

✔ ששטחו אינו עולה על 1.2 מ"ר ומשקלו לא יעלה על 20 ק"ג.

✔ נמסרה הודעה מסודרת לרשות הרישוי תוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה בצירוף אישור מהנדס מבנים.

סורגים אינם מחייבים היתרי בניה בתנאי ש:

✔ באחד החלונות בדירה יותקן סורג המיועד לפתח מילוט.

✔ נמסרה הודעה מסודרת לרשות רישוי הבניה תוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה בצירוף אישור מהנדס מבנים.

הקמת מחסן איננה מחייבת היתרי בנייה בתנאי ש:

• המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד.
• גודלו לא יעלה על 6 מ"ר וגובהו על 2.05, ואם הוא בעל גג משופע אז שגובהו לא יעלה על 2.4 מ'.
• המחסן לא יחובר לתשתיות כלל.
• המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה ולא יוצב במרפסת שאיננה מקורה בחזית הקדמית- אלא אם יאושר במפורש.
• הודעה תימסר לרשות רישוי הבניה תוך 45 יום מיום הקמתו.

ריצוף חצר, הקמת מסלעה ועבודות פיתוח אינם מחייבים היתרי בנייה בתנאי ש:

• עבודות הפיתוח אינן כוללות מסלעות או קירות תמך בגובה העולה על מטר ואינן פוגעות בניקוז ובקרקע.

שיפור נגישות לבניין ובתוכו איננו מחייב היתרי בנייה בתנאי ש:

הדרך הנגישה או הכבש לא יהיו בהפרש גובה שעולה על 1.2 מ'.

סוף פסוק

בזאת הסתיימה פגישתנו עם אותה גננת חביבה. היא יצאה ממשרדנו שמחה וטובת לב ואמרה שתשלח אלינו את גיסתה שבדיוק מתכננת שיפוץ בסטודיו למחול שבבעלותה.

ישנם מבנים נוספים שאינם דורשים היתר בניה בתנאים מסוימים כמו: מבנה לשומר, מבנה זמני,מתקני אנרגיה סולרית, מערכות מיזוג או מערכות טיהור אויר ומצללות.

כל שעליכם לעשות זה להיות בקיאים בחוקים ובתקנות, להכיר את המערכות שעליכם להתנהל מולן ואת הנחיותיהן.

אנחנו כאן לרשותכם עם הידע, הניסיון והמקצועיות שצברנו.