היתר בניה

היתר בניה

תהליך הוצאת היתר בניה מלווה את הבונה משלבי תכנון הבנייה ועד לסיום הבנייה. התהליך מתבצע מול הועדות המקומיות לתכנון ובניה הפרוסות ברחבי הארץ. לכל ישוב ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אליה הוא משויך. קבלת היתר בנייה הינו תהליך ארוך וממושך שמצריך שימוש באנשי מקצוע  כמו מודד מוסמך, הנדסאי / מהנדס / אדריכל ועוד.

4 שלבים (ועוד קצת) בדרך לקבלת היתר בניה:

  • בוחרים את אנשי המקצוע שמתאימים לכם -בחירת עורך בקשה. רק עורך מורשה יוכל להגיש בשמכם את הבקשה להיתר. מיהו “עורך בקשה”? הנדסאי (בניין או אדריכלות), מהנדס או אדריכל. עורך הבקשה ילווה אתכם בתהליך הבקשה להיתר בנייה מול הוועדה המקומית והוא זה שיתנהל מולם.
  • מגישים בקשה לתיק מידע – עורך הבקשה פונה בשמכם לוועדה המקומית דרך מערכת מקוונת הנקראת “רישוי זמין”, בה הוא מציין מה מבוקש לבנות / להכשיר בדיעבד. שלב זה נקרא בקשה לתיק מידע. לבקשה לתיק המידע יש לצרף מפה טופוגרפית על פי נוהל רישוי זמין, תמונות של המגרש.
תוך 30 ימי עבודה מקליטת הבקשה ואישור תקינותה, יתקבל תיק מידע אשר יכלול את כל ההוראות וההנחיות לתהליך הבקשה להיתר בנייה. תיק המידע תקף לשנתיים בלבד מיום קבלתו. ללא תיק מידע לא ניתן להגיש בקשה להיתר.
  • מתכננים – עורך הבקשה מתכנן את הבניה המבוקשת, מכין את הבקשה להיתר בנייה באמצעות איסוף אישורים משלל הגורמים בהתאם לדרישות אשר הופיעו בתיק המידע שהתקבל מהוועדה המקומית. וכן מחתים את כל הגורמים הנדרשים (בעלי הקרקע, מהנדס במידת הצורך ועוד).
  • מגישים הבקשה להיתר – עורך הבקשה מגיש את הבקשה באמצעות מערכת “רישוי זמין”
    1. השלב הראשון אחרי הגשת הבקשה הוא אישור עמידה בתנאים מוקדמים – לכל היותר עד 10 ימי עבודה, מוסד התכנון אמור לאשר שהבקשה עומדת בכל התנאים המוקדמים שצוינו בתיק המידע.
    2. השלב השני הוא החלטת ועדת מוסד התכנון – כאשר מדובר בבקשה ללא הקלות – עד 45 ימי עבודה. עם הקלות – עד 90 ימי עבודה.
    3. השלב השלישי – אחרי אישור הועדה מועבר לאישור בקרת תכן / אישור בטיחות השימוש במבנה.
    4. השלב הרביעי – מוסד התכנון יוציא דרישת תשלום באגרות בניה, היטלים והשבחה, עד 10 ימים.
    5. השלב האחרון – תוך 5 ימי עבודה תקבלו לידיכם את ההיתר המיוחל.

ועוד כמה שאלות שאנו תמיד נשאלים:

האם לכל בנייה נדרש היתר בניה? לרוב עבודות הבנייה נדרש היתר, יחד עם זאת ישנן עבודות הפטורות מהיתר, וישנן עבודות בהליך רישוי מקוצר. לכמה זמן תקף היתר בניה? ההיתר תקף ל-3 שנים . במקרים של היתר לשימוש / שימוש חורג, אם לא החל השימוש תוך שנה, יפקע ההיתר. בשורה התחתונה, תהליך קבלת היתרי בנייה הינו תהליך מורכב למדי. לצוות המומחים של ברקת יש את כל הידע, המידע והניסיון הנחוץ על מנת לעשות זאת עבורכם. אז תחסכו לעצמכם הרבה כאב ראש ודברו אתנו.
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן